Gracias. Para demandar a alguien por incumplimiento de contrato, primero debes demostrar que el contrato … Lo que esta claro es que ellos no te van a reclamar nada. Si quieres mandarnos el contrato para asegurarnos de todo hazlo al correo info@abogadosparatodos.net y te llevamos el procedimiento. Buenas noches! La propietaria vendió el suyo para irse a vivir y trabajar al extranjero pero no le ha ido bien y ahora a través de la immobiliaria me reclama que deje el piso para ir a vivir ella. – Si vuelve a retrasarse en el futuro tendrás que poner una nueva demanda pero no podrá volver a enervar (es decir, le desahuciarán). Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Demandar incumplimiento de contrato de alquiler. No le aconsejaría no pagar, pues si lo hace está dando motivos para proceder a la resolución del contrato. Si bien, si el desgaste es por el uso ordinario del local entonces estas reparaciones tendrían que corresponder al arrendatario. La disminución fue por acuerdo verbal, aunque hay correos electrónicos enviados a las direcciones de contacto especificadas en el contrato pero son correos sin la formalidad adecuada. La ley de arrendamientos urbanos (LAU) es la que se ocupa de regular todo lo relativo al contrato de arrendamiento, y su artículo 27 se encarga de regular qué sucede cuando existen incumplimientos del contrato. Si no se registra el contrato de alquiler, las AFIP podrá instruir un sumario para aplicar las multas que prevé el artículo agregado a continuación del art. De ser así, cuánto podría costar y el tiempo aproximado que pueda durar el caso? Pero informarle que si demuestra que el propietario en los siguientes tres meses a usted abandonar la vivienda no la utiliza como vivienda habitual tendrá derecho a una indemnización, incluso a que vuelva a ser repuesto el contrato de arrendamiento. Solo puede reterner la fienza si se han producido daños en la vivienda. Tenemos las manos atadas no nos devuelven el dinero y se escudan en que nos van a buscar otra casa y que no es necesario anular el contrato anterior. Las normas generales sobre arrendamiento se encuentran en el Código Civil. Tras un intercambio de impresiones y el bochorno sufrido , al final me entregan la que yo había visto por internet. Tambien en el contrato me cobro un sellado. Con el fin de evitar la picaresca, resume cuáles son los incumplimientos del contrato más comunes. A más a más, varios servicios especificados en el contrato inicial no se me dieron, como negarme el uso del comedor(lo alquiló a una persona) o restringirme el uso de cocina y lavadora a 1 hora al día por ejemplo. ¿Qué plazos legales tengo que darles a los arrendadores desde la notificación hasta la fecha de expulsión de la vivienda? José el 19/03/2021 a las 10:00 pm. Buenas, tengo un contrato de alquiler con opción a compra de una casa por un año prorrogable a 3 años. Tengo una vivienda arrendada de la cual yo soy el arrendador. Como ya has cumplido los tres años de contrato, el arrendador está en su derecho de querer hacer un nuevo contrato, el artículo número 10 que me comentas sólo es para prorrogar el contrato un año más si ni arrendador ni arrendatario hubiese notificado, con al menos treinta días de antelación, su voluntad de no renovarlo. Dirección del centro de trabajo a denunciar. Si no habéis pactado indemnización te tiene que devolver la fianza. Lo que más me molesta es que yo tengo que cumplir con mis obligaciones y ellos no respetan el contrato. El incumplimiento del contrato puede tener graves consecuencias para los afectados. En cuanto a la parte de opción a compra, debería saber más de tu contrato pues no se como se rige vuestro acuerdo de opción a compra. Si en el contrato de arrendamiento pone que los contratos de suministros irán a nombre de la arrendataria, y no se ha producido un cambio de titularidad podrás rescindir el contrato pues el propietario lo está incumpliendo. Me gustaria saber que procedimiento debo seguir para rescindir el contrato y pedir una indenización y si les tengo que devolver la fianda. Indica además el artículo 1124 que podrá optar quien cumplió por exigir inicialmente la resolución del contrato si resulta imposible hacer cumplir la obligación incumplida. AFIP: Cuáles son las multas para quienes no registren los contratos de alquiler . Las realización del actividades tales por parte del arrendador que lleguen a perturbar al inquilino en su utilización de la vivienda. Si cuando vieron el piso la perta estaba en estas condiciones y lo aceptaron así no tendría porque arreglarlo. Estoy con un poco de nervios. Parte 1Prepararte para presentar la demanda. Buenas tardes Daniel, preciosa tierra la tuya. La casa tiene humedad. Sera imposible poner una demanda sino tienes domicilio, seguramente habran ido a otro casa de aqluieler. En estos casos el pago realizado fuera de plazo no debe tenerse como un retraso, sino como un verdadero incumplimiento del inquilino/arrendatario, pudiendo el arrendador instar la finalización del contrato por vía judicial e, incluso, el desahucio. Jurisprudencia sobre el incumplimiento del contrato de arrendamiento. Quedamos que para irme a vivir tendría que hacer un nuevo baño en la parte superior de la casa, pues el baño esta en el patio como una casa antigua, pues no lo ha hecho, lo que ha hecho es cerrar la puerta del baño del patio y abrirla por el salón. Por favor ayúdeme! ¿Cree que debo devolverles las mensualidades que me reclaman y la fianza? En septiembre firmé el contrato de alquiler de un piso aunque la entrega de llaves no se hizo hasta el 17 de octubre. Hola, le comento tenía alquilado un piso a una pareja, la duración del contrato era de 1 año prorrogable. Hice un contrato para un año el cual finaliza el mes de febrero del 2018, pedí la garantía de 200 soles,en la cláusula del contrato dice que el departamento debe ser ocupado por las tres personas únicamente y no contar con ningún tipo de mascota lo cuál los inquilinos trajeron a una persona mas a vivir y tienen a dos perros. Se podría indicar una demanda judicial por el retraso en el alquiler y que se fueran?? Exigir extrajudicialmente el cumplimiento del contrato. 04/04/2022. La principal obligación del inquilino es el pago de la renta y la principal obligación del arrendador es ceder la posesión de la vivienda al inquilino y mantenerla en condiciones de habitabilidad. Conste por el presente documento privado de alquiler de una vivienda completa, que celebramos de una parte, con DNI Nº 02414314, Sra. Hablamos de «incumplimiento resolutorio » para referirnos al remedio legal que ofrece el ordenamiento jurídico al contratante perjudicado por el incumplimiento de contrato de la otra parte. de Licenciado en Geografía, Consigue trabajo Acudimos a control animal, al ministerio publico etc y al final supongo que por malos cuidados el perro murio, pero al final nos culparon a nosotros. Alquilé una habitaciòn en un piso con 2 chicos más este mes de septiembre, el contrato comienza desde el 21 de septiembre ta julio con una fianza de 250euros. ¿Qué podemos reclamar? La falta de pago de la fianza o la falta de actualización de la misma. Si tienes más dudas pregunta a los expertos. esto es legal? Mi pregunta es si decidimos irnos a mediados de este mes de Enero, ¿el arrendatario nos puede exigir legalmente el pago de la renta? SI EL INQUILINO HA VIVIDO DOS AÑOS CON 3 PERROS LOS CUALES HAN CAUSADO MOLESTIAS EN LA COMUNIDAD DE VECINOS Y EN EL CONTRATO HAY UNA CLAUSULA DE QUE NO SE ADMITEN MASCOTAS. Por otra parte tenemos pensado pagar la mitad del mes ya que como se firmó en fecha 15 y avisamos con 2 meses de antelación nos parecía lo correcto (siempre pagábamos a primeros de mes el mes completo) sería esto correcto? Y por favor si el procedimiento es judicial si precisa asistencia jurídica. tasaciones, peritaciones, certificados de instalación de gas, etc. Hola Buenos Dias., alquile un Piso Por contrato de un año llevo dos meses., al parecer por cuestión de trabajo en otro lugar ., tendré que dejar el Piso en Octubre así que llevaría 6 meses, y no el año por el que firme….tengo un mes de Fianza depositado., puedo dejar el Piso sin tener problemas posteriormente, que me recomienda. Por ello deseo rescindir el contrato con estos molestos individuos puesto que incorpore dicha cláusula relativa a las molestias en el contrato. que derechos me amparan ante este caso?? O al ser en el extranjero me conviene mas olvidarlo. Estoy rentando una casa a una familia pero ya tiene mas de un mes que no me paga la renta, pero no se quiere salir de casa (desalojar), que hago? Restitución de inmueble arrendado. podria considerarse causa suficiente para poner fin al contrato o debo esperar a que finalice el mismo soportando esta situacion y que todos los meses le he requerido el pago dentro del tiempo acordado y no ha cumplido ? En Madrid, el desahucio tarda unos cuatro meses y medio. Demanda tú mismo a tu inquilino. Para que exista un incumplimiento contractual se debe dar dos circunstancias: Si dejas de pagar la renta te expones a una demanda de desahucio por impago. Nos puede desalojar sin más? Poner una demanda de desahucio en el juzgado? Hacer seguimiento a los contratos y garantías de alquiler vigentes, con el fin de asegurar el control de los activos fijos de la compañía y evitar pérdida de días de alquiler.Realizar mantenimientos preventivos y limpieza general de las herramientas para garantizar que se encuentren en buenas condiciones para ser alquiladas.Operar el punto de pago ubicado dentro … También tengo una peluquería abajo y oigo las conversaciones de la clientela. Aseguraron que nos dirian algo en un plazo de 3 dias sin cumplirlo. Esto como principal causa de desistimiento luego nos dice que el colchón está regular y le ofrecemos cambiarlo rápidamente y que hay ruido en la casa de arriba que no le deja descansar bien. – ¿puedo solicitar el abono de las cantidades adeudadas y a la vez la resolución del contrato obteniendo ambas? ¿puedo hacer algo para no tener que irme? Puedo pedir indemizaciones por daños y perjuicions por estos casi ya 5 meses sin disponer de las prestaciones del piso, A.C y calefacción por las que estoy pagando un alquiler? Por ejemplo, podría presentar una … Debido a esto les dije hace un mes y medio que no quería que siguieran en la vivienda ya que los incumplimientos en la puntualidad de pagar eran reiterados. Pero si te exige que sigas pagando lo mismo, está en su derecho. 4 acciones que implican incumplimiento de contrato de alquiler por parte del arrendador. Hola mi arrendatario no me a pagado cancele el contrato a traves de una carta notarial como puedo sacarlos lo mas rapido posible llevar dos meses y no me an pagado ni el mes de garantia el contrato es de un año o lo era en el contrato esta estipulado que por mes de uso despues de haber roto el vinculo se deve pagar el doble eso se puede aplicar ? Es un contrato de 3 años. Si, una vez se haya resuelto el contrato podrá desahuciarse al inquilino. Hola Eduardo, que puedo hacer me siento desamparada con mis niños tan pequeños estoy desesperada. Le mando saludos y que este teniendo excelente noche! Buenos días El problema viene que a dia 23/02 ella ni ha vaciado el local ni yo he podido arreglar nada, las cuotas empiezan a pagarse el 1 de marzo y el vigor del contrato también. Existe obligación de registrar el contrato en Conselleria para el depósito de la fianza, pero la información no es pública, debería solicitarla por el Juzgado y es poco probable que lo … CUAL HA DE SER MI POSICION. Hola muy buenas! En cuanto a tu compañera, será el dueño quien pueda reclamarle por el incumplimiento de contrato. A eso es a lo que te expones si no desalojas ante la petición del arrendador. Hola vivo en una casa de aquiler el contrato se me acava en mes de abril pero la casa esta en condiciones penosas para vivir la dueña no aseguro cuando la aquilamos q la areglaria poko a poko pero no hizo nada durante un año la lavadora se estropeo ace dos meses i se niega en areglarla ni comprar q puedo acer para reclamar mis derechos i pedir q cumpla con sus obligaciones. Las realización del actividades molestas por parte del arrendador que perturben al inquilino en su utilización de la vivienda. Buenos dias Tienes derecho a reclamar perjuicios, pero claro, debes reclamar judicialmente, con el coste y la incertidumbre que ello supone. Más información en nuestra. o hay que esperar a que termine el proceso en marcha para denunciar? Se que es un fastidio, sobre todo después de estar cobrando sólo 500€. LLevamos 20 años viviendo en un edificio, nunca debemos renta y vamos al corriente y respetamos siempre al edificio y a los vecinos. Y principalmente que debo hacer para resolver este caso ? Es decir, si optas por reclamar tu a los inquilinos esas rentas entonces podrás reclamar a la inmobiliaria los gastos en que incurras. Que puedo hacer? debería ir mas allá y pedir que me devuelva el dinero de la cancelación acordada y el depósito por incumplimiento del contrato? Debo pagar una indemnización o algo asi? Hola,buenos días I no hacer nada dando la primera vez su palabra. Rescindido el contrato por no cumplir el arrendador el acuerdo La chica con la que firme el contrato, su hermana y el marido de la hermana. Tengo un contrato de arrendamiento donde solo me rentaria por un.año, el contrato no se renovó pero seguimos con el alquiler la arrendataria cobro la renta del mes el … Quisiera obtener el dinero entregado y cambiar de vivienda. No hay ninguna norma a la que puedas acogerte. Des de hace dos, no me funciona el aire condicionado canalizado. Modelo de contrato de alquiler con cláusula de desalojo exprés. Que debo hacer? En el contrato no se recogio en ninguna clausula que no se pudieran tener animales y ahora la inquilina tiene un perro. Pero, efectivamente, y como primera … Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos. A nosotros nos parece que su obligación es tener la casa en condiciones de habitabilidad y esta muy lejos de tenerla en buenas condiciones. La sentencia que ponga fin al procededimiento, o el auto en su caso, será lo que resuelva tu contrato. Muchas gracias! Ellos se han separado y el ha abandonado la vivienda. de Llobregat, Inspección técnica de edificios Barcelona. Hola buenos días, Tiene que avisarnos con treinta días anteriores no? Hola buen dia, La mejor forma que tengo de ayudarte es que me encíes el contrato para analizarlo en cuanto a la duración, para ver si te puedes deshacer de ese inquilino lo antes posible. Lo que quiero decir es denunciar por los incumplimientos de contrato dichos anteriormente y reclamar en la misma denuncia todas las deudas más daños y perjuicios por desistir del alquiler antes de los 3 años, tal como dice en una clausula del contrato. ¿Que opciones tenemos? Realicé un contrato de alquiler de una vivienda por medio de una inmobiliaria al verla por internet para mi hija ya que se trasladó a estudiar. Gracias. Agradezco su respuesta Sr. Fernández-Figares , en cuanto al retraso repetitivo del pago de la renta ? No acabo de entender lo del "pleito". Vivo con mis tres hijos en un piso de alquiler propiedad del ayuntamiento.pago muy poco al mes no debo ninguna mensualidad ni nada.algo así como protección oficial.es a través de una empresa de mi ciudad aunque el contrato está a nombre de la alcaldesa. Si quieres le echamos un vistazo en el correo info@abogadosparatodos.net y estudiamos el procedimiento judicial. Acceso y formación en todo tipo de conocimiento técnico, habilidades o idiomas. Si en un contrato se indica que esta prohibido el tener mascotas, pero el inquilino mantiene una mascota aún así, y luego es descubierto, en que problema legal se encontraría? Burofax y correo electrónico a la agencia y burofax a la propietaria de nuestra intención de marcharnos el 15 de septiembre invitándoles a encontrarnos en el piso el día 13 para repasar su estado y hacer la entrega de llaves. Tengo una cláusula donde me pone la relación de las personas que Vivimos en la vivienda yo y dos hijos y que si vivimos más el contrato podía rescindir….es de 2016.de allí aquí he tenido un bebé y están también empadronados el bebé y mi pareja. Saludos y muchas gracias. en función a vuestra experiencia, tendría más garantías de éxito si espero a que impague 2 meses y le demando por impago? Gracias. En el contrato de alquiler se estipula que hay aire acondicionado y calefacción pero aun no ha sido posible su utilización por un mal funcionamiento del sistema de Aerotermia que existe en el edificio., ademas de no disponer de agua caliente algun fin de semana. en 2 ocasiones asistí a la vivienda para introducir el coche para asegurarme que quepa correctamente el coche en la plaza de parking. ¿¿Y el dinero dado a la inmobiliaria puedo reclamarlo?? Diciendo que se hizo presente en varias oportunidades. ¿Cómo puedo hacer que le obligue al cumplimiento de contrato? Tienes derecho a quedarte en la vivienda hasta el quinto año, excepto que en el contrato se especifique que la dueña puede pedirte la vivienda para habitarla ella. Denunciar al propietario por incumplimiento de contrato. La otra denuncia es por un delito de odio. 1. En el contrato sí que se especifica que la propietaria tiene derecho si la necesita cómo vivienda habitual. ¿Eres un profesional y quieres recibir trabajos en tu zona? muchas gracias. Hola buenas tardes. No puedo ayudarte porque en estos momentos solo estoy tramitando desahucios. Si seria conveniente determinar el valor de los daños, par evitar problemas futuros. Tales motivos son los siguientes: Por su parte, el artículo 27.3 LAU permite al inquilino solicitar la finalización del contrato de arrendamiento si acontecen los siguientes hechos por parte del arrendador: Si deseas más información en materia de resolución del contrato y desahucio del inquilino, te invito a echar un vistazo a mi artículo Motivos para desahucio del inquilino. Al llegar a ocuparla, observo que dentro de la vivienda objeto del contrato existen tres estudios y que me querían entregar uno por el que yo no había abonado fianza, mensualidad y honorarios, puesto que la que yo había reservado estaba ocupada por otras personas. Buenas tardes. RECLAMACIÓN EXTRAJUDICIAL. Somos una pareja y el día 18 de Junio firmamos un contrato de alquiler por un año con una inmobiliaria en el que acordamos entrar en la casa el día 1 de agosto ya que el patio de la casa estaba en bruto y la propietaria de la casa nos lo iba a arreglar. Sin embargo, recientemente me ha surgido la oportunidad para hacer unas prácticas de tres meses en el extranjero, coincidiendo con los tres últimos meses del contrato. Hablé de nuevo con el arrendatario, que comprobó con sus propios ojos lo que ocurría y ha visto que voy muy en serio. Corrígeme o aclara lo que creas conveniente. Tengo una duda. Aquí este manual de preguntas y respuestas para … – Será condenado a pagar las costas de la primera demanda (lo que tu te hayas gastado en abogado y procurador). Hoy día 11 de Julio he enviado un mensaje para preguntar por varias cosas a la propietaria de la casa y gracias a eso me he enterado de que no nos van a alquilar por que la propietaria ha dejado a su pareja y a decidido volver a su casa. El cual me hace responsable a mi. Habría que interponer una demanda para dar por finalizado el contrato por subarriendo inconsentido. Buenos días. NO hemos podido llegar a disponer de la vivienda en ningun momento. Pero nunca he podido residir en la vivienda al no tener ni agua ni luz el edificio en el que está por obras pendientes en la comunidad. Mis inquilinos se negaron a pagar el IBI que estaba estipulado en el contrato. Puedes pedir el estricto cumplimiento del contrato a través del Juez de primera instancia, y obligar al arrendador a cumplir lo pactado en sus términos. o como bien dices, reclamarles los costes de la reclamación a los inquilinos. Te puedes quedar con la parte de fianza que corresponda (incluso entera si es el caso). Tengo dudas en relación a tu pregunta, dado que parece que el alquiler es para uso distinto al de vivienda, para local comercial, en este caso, hay que cumplir el plazo pactado por las partes y si ha vencido tendras que dejarlo. El problema es que estamos a día 20 y a mi todavía no se me ha comunicado nada, ni si se va a hacer algo o no. Mi contrato de alquiler se acaba en octubre y si me pongo pesada ya se lo que pasará. Como propietario de dicho inmueble puedo recomendar y dar fe del buen trabajo, dedicación, transparencia y rapidez que María Eva Molinillo Porras ( ARQUITECTO TÉCNICO ) hizo en el inmueble, así como, la amabilidad de esta........sin más, reciban un cordial saludo....... Te puede interesar sobre Demandar incumplimiento de contrato de alquiler. ¿y cuánto tiempo tengo para denunciar por falta de preaviso? Que puedo hacer y donde puedo denunciar al propietario x daños y prejuicios. Nos dicen que nos devuelven la fianza pero quería saber si tenemos derecho a reclamar algún tipo de indemnización o algo. Este invierno nos han salido humedades en una habitacion. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. Ella quiere seguir con el alquiler pero él me indica que ella no vive allí y que esta viviendo la hermana de ella y marido. De no haberse pactado nada bastaría con la devolución de los importes que me mencionas. Buenas tardes, mi arrendador nos ha hecho un contrato por un año de alquiler, si él necesita ocupar la casa, antes de que se cumpla ese año, que derecho tenemos nosotros? Hace dos años por un problema que hubo la presidenta de la escalera me amenazó con que si seguía molestando al finalizar el contrato no me renovarían. Supongo que será en Madrid capital, pero no se en cual de ellos. Ahora habrá que ver si ellos están o no de acuerdo. En cuanto al calentador, debes pagarlo tu si no fue por un mal uso. Si bien, puede pedir que el propietario haga las reparaciones oportunas, si estas son graves para no poder utilizar el local para el fin que se pretendía. Demandar incumplimiento de contrato por parte del arrendador que a su vez ya ha sido denunciado por insultos, amenazas y coacciones. y ⌛ Paga a Plazos ... Rescindir el contrato de alquiler. Hola. y podría reclamar los 6 meses restantes o solo el mes que me adeudan a pesar de decir que me cobre con la fianza? ¿Si me voy y dejo de vivir allí y no le pago cuál sería el problea? Al final nos hemos visto sin casa y con un montón de menaje comprado que no sabemos donde lo vamos a meter, y gracias a Dios que no compramos nada más. Ojo, que creas que los inquilinos son insolventes no significan que lo vayan a ser de por vida. Se lo agradezco de corazón, estamos muy cansados de trabajar para que se queden con nuestro dinero estafadores como éstos. Gracias. Contacta con los mejores profesionales de tu zona, Cuéntanos que trámites necesitas para poder ayudarte, Varios expertos de la zona se pondrán en contacto contigo para darte un presupuesto. hola buenas El local se entrego nuevo sin uso y sin que hubiese habido ningun otro inquilino anterior. Para poder solicitar la resolución del contrato deberá de alegarse alguno de los siguientes motivos: En cuanto a las reclamaciones económicas, las reclamaciones de rentas de alquiler y de otras cantidades podrán reclamarse a través del procedimiento monitorio y a través del procedimiento verbal. Depende de si se ha hecho o no precontrato antes del inicio del arrendamiento. El primer contrato se ha prorrogado durante un año más, pues no aviso son el suficiente periodo de antelación. Espero haberte sido de ayuda, si quieres ponerte en contacto con nosotros hazlo en info@abogadosparatodos.net. Los casos más comunes en los que los arrendatarios demandan son los aumentos excesivos de renta, los … 20:00. Pero suena un poco raro por que me ha dicho la finca es que lo que quiere es volver alquilar el piso pero más. Espero poder servirle de ayuda! mi esposo y yo encontramos una vivienda en renta hablamos con el dueño nos enseño la casa y demás todo muy bien, pero el nos comento de un contrato por alquiler del cual nos explico que firmaríamos por 1 año y hasta aval nos pidió la verdad ya no se me hizo muy buena idea pues nosotros no tenemos pensado quedarnos tanto tiempo, pues estamos gestionando el tramite de una casa propia la cual nos comentan que en un lapso de 3 a 4 meses nos entregarían mi pregunta es puede el dueño imponer el tiempo de renta o puede dejar el contrato por tiempo indefinido? ¿Qué debo hacer? ¿Cómo puedo solucionarlo para no salir perjudicada como propietaria arrendadora? En enero se rehízo el contrato, ya que cambié de autónomo a sociedad limitada unipersonal, se firmó por un año prorrogable por acuerdo mutuo, en el se especifica que sería destinado para la «comercialización de apuestas deportivas». Llevamos 6 meses i no sabemos ja que hace ni mi pareja ni jo. Cómo debo actuar con ambas partes que aparecen las dos en este contrato de alquiler. Entiendo que debe prosperar dado que es un claro incumplimiento contractual. Los fines de la presente Ley serán prevenir, detectar y sancionar la corrupción en el ejercicio de la función pública. Dichas reparaciones fueron efectuadas de acuerdo con los inquilinos y no suponieron inhabitabilidad de la vivienda. Habían pagado la anualidad por adelantado pero, en el contrato había una cláusula que les permitía irse a los seis meses pero, debiendo notificar con 30 días de antelación, cosa que tampoco hicieron Caso contrario es que hubieseis pactado contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda o por tiempo determinado, por eso necesito ver el contrato, un saludo. ... Hay un informe que hizo ZonaProp donde indica que el aumento de alquileres fue … EL PRIMER VICEPRESIDENTE . Gracias. Incumplimiento del contrato internacional. Actualmente yo no realizo ninguna actividad en él y me gustaría salir de ese contrato. Ante un contrato de arrendamiento con opción a compra y arras, celebrado hace 8 meses, si encontramos problemas serios de humedades, ¿como debemos proceder? Puedes exigir el cumplimiento del contrato a través del juzgado de tu localidad. No hay una norm escrita para ese caso particular, por lo que en caso de que te vayas sin pagar esos seis meses y te denuncien, será el juez quien tenga que tomar la decisión. Mi pregunta es, aunque sea un contrato por un tiempo inferior al habitual, se rige por la ley de arrendamientos urbanos en cuanto a plazos y forma para su rescisión? Los problemas son: un baño que no se puede utilizar por olores, humedades, cerramientos rotos y un largo etc, Soy la arrendataria y llevo dos meses con el frigorífico roto. A esto le sumamos que la casa tiene una bodega, que no hemos alquilado, la usa el para hacer reuniones con amigos y familia y también descubrimos que sólo hay un contador y también le estamos pagando la luz de la.nevera y demás aparatos eléctricos que el tiene conectados abajo, de lo cual tampoco nos aviso…y como colmo, el piso lo.tiene sin declarar, la fianza no la ingresó en la cámara de comercio, y nos pidió que las transferencias fuesen hechas sin concepto de alquiler para no declararlo….son motivos suficientes para tener claro que es el propietario quien está incumpliendo el.contrato? Normativa y requisitos del incumplimiento de contrato de alquiler, ¿Eres ¿Es esto incumplimiento de contrato por parte del arrendador? Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, nocivas, insalubres, peligrosas o ilícitas. En cuanto a la reserva no podría quedarse con ella, lo que habrá que hacer es valor el perjuicio e indemnizar al arrendador, pero no podrá quedarse directamente con la reserva. Por último, para poder exigir el cumplimiento de la obligación incumplida en el resto de reclamaciones, deberá de seguirse el procedimiento ordinario. Cuando se produce esta situación se dice que hay incumplimiento de contrato. PASO 1.-. Es cierto que he realquilado, aunque verbalmente sí habiamos acordado estas practicas con la propietaria. Hace una semana recibi una carta del abogado de la empresa propietaria, diciendo que habian pruebas fehacientes que he estado sub-alquilando habitaciones, y que por lo tanto habia incumplido el contrato, pidiendome la resolucion de este. que la plaza de parking que me pertocaba no cabe mas que un nissan micra, y no estoy exagerando. El artículo 27.1 LAU indica que si alguna de las partes del contrato de arrendamiento incumple lo acordado en el contrato, podrá la otra parte optar por las siguientes posibilidades, en base al artículo 1124 del Código Civil: Lo que establece el artículo 1124 del Código Civil y que por tanto podrá hacer la parte que si ha cumplido sus obligaciones es exigir una u otra solución, a su elección, y además con reclamación de los daños sufridos y de intereses. Gracias. Tengo un piso alquilado desde dic 2017 y excepto un mes, mi inquilino siempre ha pagado con retraso, a base de perseguirle para que lo haga. Deberá de reclamarse en el juzgado de lo civil donde esté situado el inmueble. Hola, soy un inquilino que su arrendador no ha cumplido el contrato porque se comprometió por escrito que realizaría unas obras para tener otra habitación y no ha cumplido. Y ello aunque se trate de un retraso de una sola mensualidad. Actualmente se va a redactar un anexo al contrato de arrendamiento en el que se de por terminado dicho contrato en x fecha. Alquile mi vivienda a una pareja joven en Enero. Cerrar sugerencias Buscar Buscar. Efectivamente las normas generales que rigen los contratos y las obligaciones en el ordenamiento jurídico español contemplan dicho supuesto: La legítima negativa a cumplir nuestra obligación hasta que la otra parte no cumpla la suya, (artículos 1.100 y 1.124 del Código Civil), lo cual trasladado al caso que nos ocupa se traduciría en que el inquilino no podría ser … IRMA DIANA YANA ALAMANZA, que en adelante se le llamara PROPIETARIA de la vivienda en la Urb. 09:00 Con los datos que me facilitas solo puede contestarte esto. Los que podrías hacer es pedir la resolución del contrato de arrendamiento. Y al entregarme el contrato. Les traslado mi duda: En julio firmamos un contrato de alquiler por 10 meses, depositamos la fianza y pagamos a la inmobiliaria sus honorarios. Contesto vía burofax que exigo el cumplimiento del contrato? Gracias por la atención. Un saludo y gracias!! Que puedo hacer? Tengo un problema con mis inquilinos. Como por el momento se ha resuelto esto, tengo las denuncias congeladas. Tendrás que ponerte de acuerdo con el dueño para ver si te permite pagar menos. Scribd es red social de lectura y publicación más importante del mundo. Tras reclamarlo siguieron negándose a pagar lo que era un claro incumplimiento del contrato. Mientras esperaba a que contestaras me he estado empapando sobre el tema y ya tengo dos denuncias preparadas para mandarlas a falta de añadirle quizás algún nuevo párrafo según se desarrollen los acontecimientos. si esta se comprometió por contrato de gestión a reclamarles judicialmente pero no lo ha hecho?, demandarla por incumplimiento de contrato y reclamarle las rentas… como indemnización por daños y perjuicios ?? No me acordaba de esta pregunta. En tu caso has obrado bien hasta ahora con las actuaciones que realizado. Saludos y gracias! Solicitar la finalización del contrato de arrendamiento. Tengo un contrato de arrendamiento que finaliza el 28 de febrero, ya informe con tres meses de anticipacion que hare entrega del inmueble. Hola buenos días, mi caso es el siguiente vivimos de alquiler somos una pareja con dos niños ( uno de 8 años y otro de 2 meses), el dueño del piso puso en venta la vivienda sin cominicarnoslo nos dimos cuenta por una amiga en común, cuando le preguntamos si nos dejaba quedarnos hasta que vendiera el piso y le pareció bien, eso fue a mitades de marzo, el 3 de abril nos llamó que iba a vender el piso que nos fueramos, hemos estado buscando donde irnos y en la población donde vivimos estamos en temporada alta de alquileres para vacaciones así que hemos revisado el contrato y pone una clausula en la que el nos tiene que dar dos meses como mínimo por ley para podernos ir no quiere acceder a esta cláusula del contrato fuera de eso nos a insultado nos ha amenazado nosotros nunca nos hemos quedado colgados con el alquiler, aparte el día sábado 21 de abril tenia una visita para venta del piso pero como yo tenía una visita para ver un piso en alquiler no estuve y se enfado por eso no insulto y nos amenazo y nos exigió que desocupasemos para el día 1 de mayo incumpliendo el contrato q y ademas mando a un amigo con llaves a enseñar el piso a los compradores mientras nosotros no estabamos nos dimos cuenta porque dejaron todo abierto. En el contrato me ampara, se hace referencia expresa a esto, pero el propietario de los dos locales se desentiende diciendo que nos arreglemos entre nosotros. Documentos que sustenten tu denuncia (boletas de pago, contrato de trabajo, etc) escaneados y en formato … Tomamos la decisión de comunicárselo a la inmobiliaria y rescindir el contrato, entendiendo que es incumplimiento de contrato. Si es mancomunada tu compañero que se vería perjudicado, podría reclamarte la parte impagada. Documentos que sustenten tu denuncia (boletas de pago, contrato de trabajo, etc) escaneados y en formato PDF. Con los datos aue aportas te puedes quedar hasta que venza el contrato, pues no veo que haya ningún incumplimiento por tu parte, pero no te retrases más en el pago de la renta pues podría utilizar esto para ponerte duna demanda de desahucio. ¿Qué podemos hacer? Me tomo uno al dormir y duermo con tapones, pero sigo escuchando los golpes que me desvelan en mitad de la noche y por el día tampoco puedo estar tranquila. Sin leer la cláusula no puede darte una respuesta. Juan Carlos Seminario P. Puedes reclamarle los 9 meses de renta que no te ha pagado. Puedo demandarlo por incumplimiento y resolver el contrato para que se vaya? Podeis reclamar todo lo que habéis pagado, asi como el importe del menaje aportando las correspondientes facturas. Después de mirar el contrato llamé dos veces sin recibir devolución de la llamada, no estaba quién lleva el tema. Aunque me han causado un apreciable perjuicio económico, prefiero no pedir resarcimiento económico, para prescindir de abogado y procurador, por el tema de ser inferior a los dos mil euros. Os quería preguntar si es posible hacer una demanda ya sea por incumplimiento de contrato y que se haga una compensación por inhabitabilidad de la vivienda? Además, prefiero llevar yo el asunto. En primer lugar, enhorabuena por su blog, me encanta! Gracias ! Sin embargo, en el contrato de arrendamiento existen otras muchas obligaciones, aunque las mencionadas son las que mayor número de reclamaciones generan. Hasta que el contrato cumpla tres años no podrás echarla si va pagando bien, excepto que quieras la vivienda para constituir en ella tu vivienda habitual, en cuyo caso «solo» tendrás que esperar un año. En este caso … Una de ellas, la del contrato, para una demanda civil. Todo sobre: Restitución de Inmuebles en Colombia -12 Tips Legales. Si a lo largo de la … Entiendo que me hablas dentro del ordenamiento jurídico español, en este caso no se puede descontar nada de la fianza, si la vivienda no es habitable por la plaga de cucarachas podrás rescindir el contrato. Gracias. Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda y quedo a la espera de su respuesta. Esto se estipula en la clausula Décimo quinta – Clausula Penal.»». Si el arrendamiento se encontrase inscrito entonces el que compre la vivienda tendrán que seguir con tu arrendamiento. Por lo cuál ahora les pedí que desocuparan el departamento ya que son varias veces que les dije que en el contrato dice que no pueden vivir mas y mucho menos tener mascotas. Gracias. Para qué ponen un artículo legal si luego lo único que harán es hacer valer lo que les conviene. Quieren que venga a verla los compradores, el contrato es de 3 años, prorrogados en un año, y me cumple octubre de cada año. He alquilado una vivienda y el propietario debe la comunidad a Causa de esto la administradora no le da los pases de la piscina comunitaria. Lo primero es la salud, así que vete de allí cuanto antes. Mi marido y yo alquilamos un piso con contrato de un año a partir de octubre. al inquilino le vence el contrato el 15 de agosto de este año y se marchan. Lo mejor es mandarle un burofax para que se lo tome en serio. El propietario tendria que indenizarme? No tengo como demostrar que ella no vive allí y aunque tarde, me va pagando. Qué hacer entonces cuando llegue la fecha? Desde el inicio del contrato realizé varias comunicaciones con la inmobiliaria a la que pago el alquiler, quejándome de lo que ocurria, derivando las responsabilidades a la constructora/promotora. Se ha presentado demanda pero está parada porque inquilino ha pedido justicia gratuita. Lo que ocurre es que el que se va, quiere que le dé la mitad de la fianza y yo no sé si hacer un anexo para que de alguna manera conste que ese contrato se rescinde y se hace cargo la otra persona del alquiler. Hola, mi problema es el siguiente: Como precisión, la indemnización puede ponderarla el juez (es difícil que te concedan todos los años que restan de contrato). Le hemos avisado con antelación pero dice que hay un contrato firmado y no nos devolverá la fianza. Te ayudamos con tu certificado energético, Si es un juicio ordinadio o un juicio verbal que supera los 2000€ serán necesarios un abogado y un procurador, Si la reclamación no incluye toda la información necesaria puede perderse el juicio y no poder obligar a la otra parte del contrato a cumplirlo o finalizarlo, Demandar incumplimiento de contrato de alquiler, Guia En cuestion de dias se llenó el techo de Aspergillus (sus esporas son bastante perjudiciales para la salud respiratoria). Puedes reclamar perjuicios al arrendador o pedirle que rebaje la renta. Atte. Enace - Villa San Román Mz 23 Lot. Hola, vivo de alquiler con contrato de un año según ley de 2013. Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, nocivas, insalubres, peligrosas o ilícitas. 6. Alquilé un habitación por un año y a los 2 meses la he dejado por motivos personales. Tengo un problema,tengo contrato por 1 año de alquiler y el dueño del piso es muy tonto ,yo pago el alquiler del 1 al 10, pero el contrato pone el día 7 y este 10 estaba a punto de ir a ingresarle el dinero,cuando me llegó un mensaje diciendo que como no había ingresado el día 15 pasaba a recoger sus llaves y yo por joder no fui ni he ido a ingresarle,pero lo haré,solo que por sus formas decidí eso y dijo que me sacaría,entonces nos amenazamos ambos,la cuestión es que el fue a la inmobiliaria a decir que quiere que abandone el piso , utilizando que en dos ocasiones yo llame a la policía x problemas con mi novio el cual ya lleva tiempo que se marchó de aquí,yo no tengo dinero para irme y quiero quedarme hasta que venza el contrato,que puedo hacer? Elige al profesional que te ayudará a resolver el trámite de manera rápida y sencilla. Tenía contrato de tres años prorrogable según el artículo diez de arrendamientos urbanos. Aún sí, y sabiendo que no tengo derecho a indemnización,quisiera saber si tengo derecho a negociar un mínimo de tiempo para encontrar otra vivienda, así cómo hacerle ver que a mí esto me supone un perjuicio económico que no tenía previsto con el fin de llegar a un acuerdo. He abierto varias incidencias a la gestora que se encarga de llevar las incidencias "Gadalandia", pero hasta la fecha no se han hecho responsables de nada y no hay forma alguna de contactar con algún responsable de la empresa que se encarga del alquiler de los pisos (AVALON PROPERTIES). ¿Tu casero es abusivo? profesional? En cuanto al mantenimiento del local, establece la ley que corresponden al arrendador todas las reparaciones que sean necesarias para el uso del local. Tras conseguir hablar con ellos me dijeron que me cobrase el mes que debían de la fianza pero que las facturas impagadas no se iban a hacer cargo ellos. Lo puedes demandar. Una denuncia por estafa es la acción legal que utiliza una persona cuando ha sido víctima de una estafa. Al incumplir está parte del contrato y me veo afectada por este inconveniente e de hacer algo ??? No conozco la legislación holandesa, pero aplicando el sentido común si reclamas la fianza deberá devolvértela, pues ha firmado que la habitación está en buen estado, por lo que no cabe ahora alegar que hay deterioros. ¿Qué hago? Dirección del centro de trabajo a denunciar. Tuvimos problemas graves con ellos por lo mismo al calor del momento, se pidio la intervencion del administrador y se lavo las manos diciendo que lo envenenaramos, asi tal cual lo lee. Buenas noches. SITUACIÓN, RENTO UN DEPARTAMENTO, Y YA HACE 9 DÍAS QUE NO SE HACE EL PAGO DE LA RENTA, PUEDO HACERLE UN INCREMENTO DIARIO DE $30.00 PESOS POR RETRASO DEL PAGO DE LA RENTA? Puedes rescindir el contrato de arrendamiento pues el piso no reúne las condiciones de habitabilidad y no es responsabilidad suya. Ahora la propietaria,dado que se vendió su piso y sus circusntancias han cambiado, me reclama la vivienda. Ya no deseo tenerla en mi propiedad. Estos motivos son suficientes para que instes el desahucio. La deuda me preocupa, pero sobre todo que la siga haciendo crecer. Las facturas puedes reclamarlas por proceso verbal, aunque primero deberías reclamárselas por burofax (si conoces el domicilio. Se le piden explicaciones sobre lo firmado y no entra en razones ni da explicaciones del porqué no deja realizar la actividad acordada, solo recibo un «por que no, el local es mío y no». El almacenamiento o acceso técnico es necesario para crear perfiles de usuario para enviar publicidad, o para rastrear al usuario en un sitio web o en varios sitios web con fines de marketing similares. entiendo que por incumplimiento me deberían pagar los 6 meses de renta, no? Los contratos de arrendamiento de vivienda habitual se pueden dar por finalizados por parte del inquilino en el sexto mes o en cualquier momento posterior. En dicho anexo se puede poner una cláusula en la q establezca una cantidad determinada de dinero que responda al daño ocasionado por incumplimiento del anexo? Es decir cuando una persona es afectada por el incumpliento de un contrato por la otra parte, puede exigirle a la otra parte que cumpla … Con un escrito sencillo exponiendo la situación y diciendo que vas a pagar menos es suficiente. Llegado este caso podemos llevarte el asunto judicial si te pones en contacto con nosotros al correo info@abogadosparatodos.net, Buenas tardes, Necesitó su consejo, le agradezco de antemano su atención.Soy inquilina de un piso desde febrero de 2012, el propietario me acaba de enviar un burofax en el cual me hace saber que necesita el piso para uso propio, a falta de 5 meses de que se cumplan los 5 años.Nos concede 60 días para desalojar la vivienda. Además el propietario tenía alli muchas pertenencias que todavía no se había llevado. es que no se como plantear la demanda. Han pasado 20 días y la agencia no da señales de vida. Gracias de antemano. solo me gustaría saber si ¿puedo reclamar a la inmobiliaria todos los meses de rentas y otras cantidades asimiladas que los inquilinos han dejado de abonar. por lo que revise el contrato y no aparece por ninguna parte el numero de plaza que me pertoca. Buenas tardes. Se lo explique a la casera y le dije que me iba del apartamento ese mismo dia, ella no solo califico de excusas que me fuera y no quiere devolverme nada mas que la mitad del dinero y que le entregue la llave sin ver el inmueble antes ¿Puedo recuperar el resto de mi dinero? ¿cómo les escribo, mediante un burofax y de forma legal, que no voy a pagar los días sin agua y calefacción? O esta de viaje o esta enferma….. no se ni si esta en el país, pero no tengo como comprobarlo. son 450€ que necesito pero no se si es una suma que me compense los posibles gastos de juicios. Saludos Cordiales. , Espero pueda ayudarme,graciad!! mi pregunta es ¿ Debe indemnizarme con el pago de la fianza del nuevo piso que busque busque y entregarme mi fianza intacta? Hola Roberto, solicita la remocion de los vehiculos, para que los pongan a tu disposicion y solicita que se tasen por un perito y fijen fecha de subasta. Cómo puedo emprender acciones legales contra el. Yo entiendo que es una reserva en la que no se ha estipulado, salvo que no sea asi, que perdieras las cantidades entregadas. Me ha cambiando muchas de las condiciones y las ha puesto todas a su favor de manera unilateral y me genera desconfianza. Si bien, lo más aconsejable sería ir a negociar con el Ayuntamiento. Por lo tanto, si el inquilino siente que sus derechos como tal están siendo vulnerados, no solo podrá dar por finalizado el contrato de alquiler, sino que incluso podrá … Gracias! Si bien, tiene derecho a ejercer la acción de necesidad de vivienda. Alquilé mi piso por un contrato de seis meses a una pareja y como han tenido problemas entre ellos, uno de ellos deja el piso a los dos meses. Ponte en contacto con nosotros en el correo info@abogadosparatodos.net y te llamamos, incluye en el correo si puedes copia del contrato firmado para que podamos darte una mejor respuesta, gracias. Necesitaría asistencia letrada. Somos gente trabajadora que lo que menos quiere es llegar a casa y encontrar problemas y menos de esta naturaleza. Un amigo de mi hija que estaba de visita se encuentra en mi casa y le exige el pago de luz y agua previa entrega de una hoja de cálculo donde pone unas cantidades que supuestamente corresponde a tres contadores de luz, aunque según la empresa suministradora, en esa vivienda solo se emite una factura. En el caso del juicio verbal, si éste no excede los 2000€, no será necesaria la intervención de abogado y procurador. He hablado con la inquilina y me dice que no va a dejar de tener su perro y que si la quieren denunciar que la denuncien. Un saludo!! Si se van las dos si puede reclamarle todas la mensualidades por incumplimiento del contrato. ?pues la casa estaba en estado muy deteriorado y llevo arreglandolasin faltar a mis recibos y con dos menores. donde denuncio?? En el contrato pone que el debe hacerse cargo de los gastos de mantenimiento y reparacion . Otra cosa sería si en el contrato se especificó que se procedería al arreglo de la puerta, o que esta avería no le permitiera utilizar la vivienda para el fin que se tenía convenido; es estos casos podría rescindir el contrato. Una vez que hayas encontrado un sitio mejor negocia con la dueña, y si no llegáis a un acuerdo mándale un burofax diciéndole que das por finalizado el contrato por no cumplir la vivienda las condiciones mínimas de habitabilidad. Desde Agosto de 2016 se producen impagos en las rentas, hasta un total de approx el 70% de las rentas impagadas. Al finar deje deposito y en el contrato dice expresamente que al finalizar el mismo me devuelven el deposito perola dueña no me lo devolvio. Tengo una vivienda alquilada en Málaga y he tenido diversos problemas con el pago de la renta de los inquilinos. Firme un contrato de un año junto con una compañera de piso, ahora ella se está llevando sus cosas sin avisarme e imagino q dejará el piso a final de este mes, yo me tendría q hacer cargo del contrato hasta el vencimiento de este ya que contamos con un aval, por mi parte y por parte del aval el casero está avisado de que no renovamos el contrato. La información siguiente se puede utilizar tanto en casos de alquileres de viviendas como pisos turísticos. Solicita la remocion del vehiculo (esto significa que mientras se tase y subaste el vehiculo, que el juzgado lo ponga a tu disposicion y no del deudor), y solicita que se tase y se fije la fecha de subasta. perfecto, una excelente plaza de alquiler, solo que la vivienda era mas cara de lo que al principio estaba buscando, pero para mi es muy importante que el coche este en parking. Respondi la carta. Lo que puedes reclamar judicialmente es que reponga el aire y si no lo hace pues deberías ser indemnizado. Si puedo reclamar la totalidad del gasto que he asumido o sólo la diferencia entre el alquiler que tenía pactado y lo que estoy abonando realmente. Por otra parte, en el contrato pone que me dan el estudio en «perfecto estado» y cuando entro veo que la cisterna del retrete no funciona (pierde agua), que las placas eléctricas para cocinar están mal y que salta el diferencial cuando las enciendo y que hay humedades y no puedo instalar unas cortinas. Muchas gracias y saludos. No puedes reclamarle a la inmobiliaria la renta. Muchas gracias esperando amablemente su respuesta. Hola buenas tardes, Una clausula del contrato expecifica que No se puede sobarrendar la vivienda ni parcial, ni total. Enace - Villa San Román Mz 23 Lot. Pedir la nulidad del contrato por no cumplir con la normativa de eficiencia energética tiene un altísimo índice de probabilidad de que no te lo estimen en los Juzgados, con los consiguientes gastos. Hola mira nosotros íbamos alquilar un piso y firmamos un precontrato y todo y el último momento no dice que no nos lo alquila porque según ellos la aseguradora dijo que es un riego porque tengo un niño pequeño y por la edad que tengo yo y mi pareja y porque en el dni sale el una direcion y yo en otra cuando al principio no dijo que si que estáva todo bien con nuestra nóminas y todo y me recé una vergüenza que por tener un niño pequeño le nieguen a uno un alquiler de piso u por la edad, Estoy alquilando un piso con un contrato de habitación, el cual fue dividido de forma ilegal en 2 pisos sin cambios al registro de la propiedad por la dueña, Soy arrendador, y la parte arrendataria quiere marcharse antes de los primeros 6 meses. RESOLUCIÓN O INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. Ahora me exigen los movimientos bancarios del año anterior y el padrón.y me quieren desahuciar Buenos días, Pueden superar este año el 2% estipulado en el R.D. 2.3 Presentar una demanda exigiendo el cumplimiento del contrato. Que puedo hacer? Si hay daños o incumplimientos (como el incumplimiento de los 30 días de preaviso que no han hecho? Hemos reclamado a los propietarios que lo solucionen, y estan en ello, pero no han hecho ninguna actuación en el interior del inmueble y no se sabe cuando estará solucionada la situación. La inmobiliaria se comprometió por contrato a iniciar las reclamaciones judiciales pertinentes en caso de impago. Los suministros dependen de unas obras a realizar en la comunidad de propietarios. Lo ha hecho con clara mala fe, porque me dijo que se iría unos días antes de la vivienda antes de la entrega de llaves y era simplemente para que yo no descubriera esto. Llegados a hoy día, uno de mis compañeros y yo queremos marcharnos, debido a la falta de higiene del otro compañero y a los ruidos de unos vecinos a ciertas horas de la madrugada. El propietario y yo llegamos a un acuerdo; yo pagaba 1,5 meses y en paz. Soy inquilino de una vivienda que acabo de alquilar ya he pagado la fianza y el primer mes. Ante un incumplimiento de contrato por parte de la empresa, podemos reclamar y poner una demanda para dejar el trabajo con una indemnización por despido improcedente y derecho a paro. Todo sobre: Incumplimiento en Contratos de Compraventa en Colombia. Puedes pedir la rescisión del contrato por incumplimiento. La ley no establece un plazo de preaviso para el caso de incumplimiento por tenencia de animales, y entiendo que tampoco le tienes que dar un preaviso. Me contestan que hable con el arrendador pero ellos siguen recibiendo las mensualidades. Cual es mi sorpresa que a los dos meses de la firma el propietario se retracta de lo escrito y no me permite la instalación de dicha actividad. La notificación para subsanar el incumplimiento (formulario 11) se utiliza durante el arrendamiento cuando los …