El plazo para demandar por vicios ocultos es de seis meses. Recomiendo y estoy muy agradecida a Vecindia por su profesionalidad y trato. En DCS Abogados somos expertos en derecho de la construcción. Muy profesionales, relación calidad precio muy buena. Al hacer clic en "Aceptar", acepta el uso de todas las cookies. En función de ello, habremos de diferenciar dos plazos: En primera instancia siempre se tratará de resolver la responsabilidad de los vicios ocultos de la construcción mediante conciliación o arbitraje y tratando de individualizar las responsabilidades sobre cada agente interviniente. Vicios ocultos de la construcción que afecten a la habitabilidad del edificio tendrán un plazo de 3 años para que la garantía cubra su reclamación y de solución a los daños que se ocasionen por el incumplimiento de las condiciones de habitabilidad requeridas. Tengo una pregunta técnica en relación con la prescripción de los vicios ocultos en un Contrato de Obra a Precio Alzado conforme a lo establecido en el Código Civil para el D.F y quiero … a) A fs. 68, Cód. Las costas, en esta instancia, se imponen a la parte actora que resulta sustancialmente vencida (art. Tengo un problema con un vecino por supuestos ruidos de mi inquilina y me han resuelto todas las dudas, asesorándome muy bien (en concreto ha sido Álvaro Bermejo el que me ha atendido), he quedado bastante tranquila. Me llamaron varias veces cada vez que se me presentaba alguna duda y así pude negociar mejor. Funda en derecho su pretensión y ofrece prueba. La propiedad la escrituré yo y de hecho compré la cesión de derechos del fideicomiso. Si se trata de vicios que no afectan la solidez ni hacen la obra impropia para su destino, no se pactó un plazo de garantía ni es de uso otorgarlo, aceptada la obra, el contratista: a) queda … Para que un defecto dé lugar a la acción redhibitoria debe tratarse de un vicio de hecho, como en el caso, y además, oculto, ignorado, grave y existente al tiempo de la adquisición. De acuerdo con especialistas del despacho BRRH Abogados, los vicios ocultos de un inmueble se encuentran regulados en el Código Civil de cada Entidad … En los contratos en que se han establecido las prestaciones de manera precisa que se deben las partes entre sí (conmutativos), el adquirente … Ahora bien, no todo daño o defecto que presente un inmueble puede calificarse de vicio oculto. Le arruino la vida! Están habiendo muchas reclamaciones en este novedoso 2023 sobre vicios ocultos: Es importante destacar que la acción caduca a los seis meses (art. El nuevo código civil aclara que la responsabilidad por defectos ocultos caduca: a. si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres años desde que la recibió; así que es recomendable dejar bien en claro, con un acta de posesión, la fecha de recepción e inspeccionar a fondo el inmueble, sobre todo si se compra usado a una persona que no sea profesional de la construcción. These cookies will be stored in your browser only with your consent. Y también en Pinamar. No olvidemos que el proveedor debe brindar al consumidor el inmueble adquirido con las características ofrecidas por este durante el proceso de venta; así como contar con un servicio de posventa, que debe ser accesible y eficiente al momento de absolver y resolver inquietudes o controversias referidas a la compra realizada por el usuario. La propiedad tenía tapada las paredes con durloc. Ahora me aparece humedad….Puedo reclamarle a la constructora por más que yo no haya tratado directamente con ellos? El artículo 1.484 del Código Civil contempla la obligación del vendedor a sanear los defectos ocultos que tenga la cosa vendida, si la hacen impropia para su uso, o si disminuyen ese uso de tal forma que el comprador, de haberlos conocido, no la habría adquirido. a abonar a Horacio Francisco GGG la suma de $ 199.228,60 con más los intereses y las costas. Al hacer el reclamo al banco Hipotecario me dieron una fecha de revisión por un profesional, que ellos incumplieron porque no vino nadie a ver los problemas. Ahora, a dos dias de cumplirse el año de la firma, hice un nuevo reclamo y me dieron una nueva fecha para revision. Durante los meses que demoro el otorgamiento del crédito solicitamos una segunda visita pero no pudimos concretarla, el apuro del crédito y los vaivenes del mes de mayo hicieron que no nos preocupáramos mucho mas por esta segunda visita. Obligación. Los doctores Bellucci y Greco votaron en el mismo sentido por análogas razones a las expresadas en su voto por el doctor Montes de Oca. Respondiendo al planteo formulado por el apelante relativo a la normativa que contempla la defensa del consumidor, considero que la aplicación de la Ley 24.240 y las normas que con ella se integran no se encuentra supeditada a su invocación por las partes, debido a que corresponde al juez determinar el derecho aplicable a los hechos planteados, y en virtud de que, en el caso del particular régimen tuitivo del consumidor, el art. b. si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibió o puso Usamos cookies en nuestro sitio web para brindarle la experiencia más relevante recordando sus preferencias y visitas repetidas. Por ejemplo; (a) un grifo con poca presión no puede considerarse vicio oculto; (b) un local con las vigas en mal estado, estando éstas cubiertas por un falso techo, sí es considerado vicio oculto porque no pudieron apreciarse en la firma del contrato. Propone las posibles soluciones y su costo, analizando al efecto el presupuesto adjuntado por el actor con el escrito de demanda, que considera adecuados y estima en la suma de $ 28.700.- Posteriormente, respondiendo a fs. El nuevo código civil dice que «Si el objeto principal de la venta es una fracción de tierra, aunque esté edificada, no habiendo sido convenido el precio por unidad de medida de superficie y la superficie de terreno tiene una diferencia mayor del cinco por ciento con la acordada, el vendedor o el comprador, según los casos, tiene derecho de pedir el ajuste de la diferencia. 3) Se impongan las costas de alzada en el orden causado en atención a los vencimientos parciales y mutuos (art.71 CPCC). 2) Se la confirme en todo lo demás que fuera materia de apelación y agravio. Hola! A los 2 o 3 días de escriturar, hubo una tormenta un fin de semana, cuando fuimos al lunes siguiente me encuentro con que por esa claraboya había entrado agua porque noto el agua en el policarbonato que cubre la abertura, y veo agua en la pared. El comprador se encontró con la desagradable sorpresa y ofrecí abonarle en un pago las cuotas q debía aportar según porcentaje al consorcio para el arreglo gral de los caños del edificio. De allí entonces el rechazo de los agravios de la demandada con la consiguiente confirmación de la sentencia en lo que al aspecto se refiere. Ello a excepción de los correspondientes a la indemnización acordada en concepto reparación de la unidad cuyo valor fue establecido al mes de octubre de 2013, por lo que hasta entonces se aplicará un interés del 6%, y a partir de entonces la activa anteriormente mencionada, hasta el efectivo pago. — Roberto E. Greco. Por estas consideraciones, corresponde confirmar la sentencia apelada en lo principal que decide, modificándosela en cuanto al importe de la cláusula penal que integra la condena a favor del reconviniente, que se reduce a la suma de cuarenta mil pesos ($ 40.000). Saludos. En Vecindia te vamos a contar qué dice el Código Civil sobre los vicios ocultos en la vivienda. El doctor Montes de Oca dijo: 81/83 (ver Kemelmajer de Carlucci, A., “La cláusula penal”, p. 128 y su cita de la sala D de este tribunal, 6/4/66, en JA, 1966-III-286). ¿CÓMO RECLAMAR LAS LESIONES SUFRIDAS SI VIAJABAS COMO OCUPANTE? Bajo tales premisas, el ejercicio de la prerrogativa legal por parte del comprador no puede ser considerado abusivo, como lo preconiza la recurrente. 7/8), en cuya cláusula primera claramente se encuentra descripto el objeto de la operación de que se trata; y se establece que como la unidad se encuentra en construcción, las partes suscriben en un segundo anexo -cuya existencia se encuentra reconocida y consentida aún cuando no se ha aportado a la causa- un informe conteniendo detalles de terminación y especificaciones técnicas de la misma, donde se consignan las características constructivas de la unidad, que el comprador declara conocer y aceptar. Pueden no arreglar el dpto diciendo q tengo q arreglarlo con la ex dueña ??? — Leopoldo Montes de Oca. Muchas gracias. Nosotros sacamos un credito hipotecario para una unidad funcional en un desarrollo urbanistico del plan ProCreAr. Buen dia! This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. Asesoramos a promotores, constructores, técnicos, comunidades de propietarios y particulares. Carrer de Velázquez, 8, 07002 Palma de Mallorca, Illes Balears. Estos son conocidos como “vicios ocultos”; y son los defectos o errores en las viviendas que no se aprecian al momento de la entrega del bien al comprador. En un caso, en el cual compró un departamento en Flores, los jueces dijeron que el comprador no se encuentra atado al ejercicio de la acción redhibitoria para perseguir el resarcimiento de los daños que le cause el incumplimiento del proveedor, incluso si este se traduce en la existencia de un defecto oculto, por cuanto la posibilidad de reclamar la reparación de tales perjuicios se encuentra expresamente establecida en el art.10 bis, in fine, de la Ley 24.240. La constructora pintó todos los exteriores con pintura impermeable, pero el problema no solo persiste sino que se agrava. Grandes profesionales. En rigor cuenta entender porqué se dicta casuística reglamentación en materia urbanística y edilicia si, en definitiva, las transgresiones se “toleran” (véanse las referencias de la parte actora en ese sentido y la política de recuperación de espacios públicos ocupados por construcciones privadas: fs. En la habitación contigua con este baño la pared donde se apoya un placard presenta manchas aparentemente de humedad y las puertas del mismo no cierran en forma correcta.A continuación nos trasladamos al lavadero donde compruebo que la puerta que da al patio no cierra, golpeando el picaporte el marco de la misma. Y además de estar al tanto de todas nuestras novedades llévate GRATIS: He leído y acepto la Política de Privacidad (requerido). Por todo lo demás, a todo evento cabe agregar que, acertadamente se ha sostenido que la cláusula penal es uno de los supuestos en que no se pude sino que se debe negar, aun sin petición ni alegación de parte, el concurso del poder jurisdiccional cuando su tutela es requerida si se exceden los límites de la buena fe, entre otras razones. En consecuencia, ponderando la repercusión que en los sentimientos del Sr. GGG debió generar la imposibilidad de disfrutar plenamente de la propiedad adquirida conforme a su destino y características propias en virtud de los desperfectos contenidos en dicho inmueble, considero que en el caso se encuentran reunidas las condiciones que justifican la admisión de la pretensión resarcitoria por el concepto que se trata. d) Intereses La colega de primera instancia dispuso que los intereses correrán desde la interpelación a la demandada mediante notificación notarial de fecha 14 de agosto de 2012, y se liquidarán a la tasa activa cartera general (préstamos) del Banco de la Nación Argentina, en los términos del plenario del fuero in re:”Samudio de Martínez, Ladislaa c/ Transportes Doscientos Setenta S.A.”. Cabe considerar que tales condiciones se encontraban reunidas en esa oportunidad, por cuanto en el mismo acto el actor recibió la posesión de la unidad, según lo consignado en la cláusula cuarta.No obstante ello, es preciso destacer que la habitabilidad del inmueble en general o de la unidad funcional de que se trata en particular, no deslindan la eventual presencia de vicios o detalles constructivos relacionados con las características de la cosa, que aún sin encontrarse ocultos, resienten el uso y goce normal de la misma conforme a su destino específico, que trasuntan una deficiente ejecución de la obra e incumpliminto de las condiciones pactadas, que en la medida de su acreditación habilitan al comprador a reclamar la pertinente compensación. 428 según los términos de la medida para mejor proveer dispuesta a fs. Qué son los vicios ocultos en la construcción, Usufructo Viudal y bienes privativos a los que el cónyuge tiene derecho, Ejemplos de vicios ocultos en la construcción. Manifiesta que cuando se mudó el edificio estaba casi totalmente terminado, faltando pequeños detalles de terminación pero era totalmente habitable, y que la firma vendedora a través de su socio gerente se comprometió a subsanar a la brevedad los defectos que presentaba la unidad adquirida.Menciona otras circunstancias relacionadas con la operatoria de mención y el incumplimiento del compromiso asumido por la vendedora, generadores de una serie de perjuicios cuya reparación persigue en las presentes actuaciones. Es decir, el umbral de tolerancia es el 5% pero contractualmente puede ser un poco menos. This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. declaración del testigo Ricardo A. Bozzola, fs. Gracias. El carácter oculto del vicio resulta también de la falta de autorización (Salas-Trigo Represas, “Código Civil…”, t. 2, p. 523 y sus citas), circunstancia que puede predicarse respecto de la construcción realizada por la actora, habida cuenta que el certificado final de obra fue extendido con la indicación de una terminación en base a un plano que, en este caso, muestra las condiciones en que se encuentra realmente la obra (“registrado” simplemente: ver fs. Necesito el contacto de un abogado para poder asesorarme o bien que me indiquen si puedo iniciar reclamo para que solucionen los problemas. Como empiezo a reclamar o litigar? Civil, en el ámbito del derecho del consumo el consumidor no se encuentra atado al ejercicio de la acción redhibitoria para perseguir el resarcimiento de los daños que le cause el incumplimiento del proveedor, incluso si este se traduce en la existencia de un defecto oculto, por cuanto la posibilidad de reclamar la reparación de tales perjuicios se encuentra expresamente establecida en el art.10 bis, in fine, de la Ley 24.240, que la consagra de manera autónoma y sin condicionarla al ejercicio de ninguna otra acción (cfr. Aurora, Hola, Aurora. Ello no significa, sin embargo, que dichos elementos no deban tener una adecuada resistencia frente a acciones externas tales como sismos. Sí, dependiendo del tipo de vicio oculto: Plazo de 10 años: vicios ocultos de la construcción en la cimentación y estructura que afecten a la estabilidad del edificio como, por ejemplo, la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales. Para hacer eso primero se debe dar un plazo a la otra parte para que cumpla, pague, y pueda defenderse, que se hace con una carta documento. Estas cookies se almacenarán en su navegador solo con su consentimiento. Piénsese en la importancia que para los argentinos tiene el tradicional “asado” para comprender la significación de ese lugar…». 401/402. El contratista de un edificio que se arruinase por vicios de la construcción, responde de los daños y perjuicios si la ruina tuviere lugar dentro de diez años, contados desde que concluyó … Se extrae de su lectura que el marco y la puerta que da al patio están fuera de escuadra. Asimismo, cabe ponderar la situación patrimonial de ambas partes, reflejadas principalmente por lo que resulta el objeto de la relación jurídica. Al final era un lio ya que había algunos que cuando les tocaba no hacían nada y decidimos contratar un servicio externo. Una de las obligaciones del vendedor es sanear la cosa objeto de la venta, es decir, entregarla al comprador en condiciones aptas para su uso. Pida una cita en Lafuente Abogados llamando al 971 72 10 13/ 971 72 39 82 o rellene el formulario de contacto para ser atendido y asesorado personalmente en nuestro Despacho. 594/600, que fueron contestados por el actor a fs. Casi dos meses después, el 14 de septiembre del mismo año, la vendedora recibió la suma de U$S 30.000 a cuenta del precio (totalizándose la cantidad de U$S 122.000 señalada al comienzo, como parte del precio pactado en 255.000 de la misma moneda); además de otras disposiciones, en este acto se alude a la entrega de la posesión al comprador. This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. Si, tras la compra de una vivienda de segunda mano, nos encontramos con un defecto que hace inviable el uso del inmueble, o disminuye su valor, deberemos informar rápidamente al vendedor o a la comunidad de propietarios, en función del tipo de defecto que se trate. Saludos. Los recomiendo 100%. El artículo siguiente aclara que «si precio es convenido por unidad de medida de superficie, el precio total es el que resulta en función de la superficie real del inmueble». Incluyendo si hay variaciones de superficie, para los cuales el nuevo código civil facilita algunas acciones. Informe de fs. b) A fs. hola, poner abogado para evaluar posibles acciones legales! En esa historia, los defectos eran tan graves que casi lo dejaron sin cochera del chalecito, porque la municipalidad los obligó a demoler parte de la entrada que invadía el espacio pública, y para los jueces esto «implicó la modificación estructural del acceso a la casa, que únicamente puede ser imputada a título de dolo al comportamiento del constructor-vendedor». Tales manifestaciones deben entenderse dirigidas hacia la reducción de la cláusula penal aplicada –por otra parte, incluida en el pedido de “total” rechazo de la reconvención– más que a la cuestión de fondo referida a la procedencia de la acción redhibitoria; es de toda evidencia que jurídicamente “quien puede lo más puede lo menos”, oposición que no requiere fórmulas sacramentales, pues en el caso es suficiente la de fs. Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación responderán frente a los propietarios y los terceros adquirentes de los edificios o parte de los mismos, contados desde la fecha de recepción de la obra, sin reservas o desde la subsanación de éstas. 2174; consecuentemente, en tanto se parecía el sentido de la reconvención, ella comporta una opción definitiva (art. Ademàs mi caso que era sencillo se complicò un poco pero Àlvaro siempre estuvo ahí respondiendo mis dudas. De modo corroborante, puede referirse con provecho las conclusiones de la consultora técnica arquitecta, especialmente respecto de las obras necesarias para la adaptación del inmueble a la normativa vigente. 1490 del Código Civil). «SOLO SÍ ES SÍ” ¿EN QUÉ CONSISTE LA NUEVA LEY DE CONSENTIMIENTO SEXUAL EN ESPAÑA? Mediante boleto de compraventa suscripto el 20 de julio de 1993, la sociedad actora prometió la transmisión del dominio del inmueble ubicado en la ciudad de Pinamar, Provincia de Buenos Aires, dejándose constancia en el instrumento que lo edificado abarcaba una superficie de 356 metros cuadrados aproximadamente, que se encontraba “en construcción” en esa data (cláusula primera); otra parte del precio debía abonarse a los 50 días corridos, contra entrega de la obra finalizada y verifación por parte del adquirente (cláusula tercera, ap B). CÓDIGO CIVIL FEDERAL. Para todas estas actuaciones, es imprescindible estar asesorado por un abogado. It does not store any personal data. TRAS UN DIVORCIO, ¿PUEDO COBRAR UNA INDEMNIZACIÓN POR HABERME DEDICADO A LAS TAREAS DEL HOGAR DURANTE EL MATRIMONIO? Por los defectos que no son graves, corresponde pedir una compensación o reparación. En cualquier caso, la carga de la prueba, es decir, probar la existencia del vicio oculto y sus todos los requisitos recae en el comprador. A photo posted by Sergio (@derechoenzapatillas) on Jan 23, 2015 at 1:11pm PST. ¡Muchas gracias! https://www.derechoenzapatillas.com/2015/los-vicios-ocultos-en … Mochila del inodoro separada de la pared que debe corregirse. Se puede solicitar la resolución del contrato, recuperando el precio pagado más los gastos. En concreto, regula el saneamiento de la cosa vendida como una de las obligaciones del vendedor. Señala que el actor tenía pleno conocimiento de las características constructivas del inmueble y de su propia unidad, ya que en el anexo del boleto de compraventa por él aceptado y suscripto de conformidad, se encontraban consignados los detalles de terminación y especificaciones técnicas de los artefactos, accesorios y materiales allí enunciados. ¿Qué es la acción de vicios ocultos o redhibitoria? The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance". Vendimos un dto en muy buen estado los adquirientes lo compraron por medio de una inmobiliaria la cual les mostro el dto desde el mes de enero que lo reservaron cuantas veces quisieron incluso con profecionales ya que querian hacer reformaz ,ahora luego de las lluvias de el ultimo mes aparecieron filtraciones en los techos de ese dto y en el de al lado que estan bajo las terrazas el consorcio ya aprobo los presupuestos para la reparacion mediante asamblea ,ahora me reclkaman por carta documento vicios ocultos y daños y perjuicios ,que responsabilidad tengo si al momento de la venta estaba todo ok y es un tema del cual depende en consorcio que lo esta solucionando? Por otra parte, también debe observar los elementos no estructurales; aquellos que, estando en la edificación, no comprometen su rigidez. Medio : Violación al artículo 1351 del Código Civil, al principio de la Autoridad de la Cosa ..., es una responsabilidad civil por vicios ocultos o la acción redhibitoria, lo cual fue descartado ... Sentencia nº 369 de Suprema Corte de Justicia, del 27 … Los vicios afloran luego de un … ... Resolución Nº 0278-2002-TC-S2, Tribunal de Contrataciones del Estado, 30 de abril de 2002. Vicios Ocultos en Construcción en El Nuevo Código Civil by dkcll in Taxonomy_v4 > Politics El comprador tiene que probar que esos vicios existían al tiempo de entregarse el depto. Cumplimiento de contrato con indemnización de perjuicios. En estos casos es importante disponer de un informe redactado por un técnico que cuantifique los daños causados. El comprador debe estar atento a muros, columnas y otros elementos estructurales; es decir, aquellos que son importantes para la conservación de la integridad de la edificación. Pero hay más: la invasión del retiro obligatorio determina la eliminación de una parte del techo del “quincho” (sector parrilla) anexado a la casa, de manera que al desmontarse la cubierta de tejas, sólo queda una superficie remanente de 7,10 metros cuadrados, que obviamente torna este sector impropio para su destino (ver dictamen pericial de ingeniería civil, sus ampliaciones y las manifestaciones contenidas en el acta de fs. Abogados inmobilarios muy recomendables. Y agregaron: «Pero hay más: la invasión del retiro obligatorio determina la eliminación de una parte del techo del “quincho” (sector parrilla) anexado a la casa, de manera que al desmontarse la cubierta de tejas, sólo queda una superficie remanente de 7,10 metros cuadrados, que obviamente torna este sector impropio para su destino (ver dictamen pericial de ingeniería civil, sus ampliaciones y las manifestaciones contenidas en el acta de fs. Recomiendo al 100%. Mal funcionamiento de la red eléctrica, interruptores, luces, y tomas de corriente. Asimismo se verifica que hay un cable canal que va por la pared divisoria de este ambiente con la cocina, y que según manifiesta el requirente tuvo que reforzarse la instalación eléctrica para que soportara la intalación de los aires acondicionados”. Además, cuando se entrega una obra es importante inspeccionarla y dejar constancia, porque si es muy visible después el derecho puede impedir el reclamo. Advierte en el lavadero la necesidad de embutir un caño, entre otro desperfecto. ... de su causante, si no se demuestra que tenía conocimiento de los … Hoy por hoy aun no estamos viviendo en el dpto. Civil, que dan origen a la acción redhibitoria prevista por el art. Todo tipo de modelos de contratos y documentos inmobiliarios para tu vivienda. But opting out of some of these cookies may have an effect on your browsing experience. 563/578 hizo lugar a la demanda, y condenó a TTTT S.R.L. 2174 ya citado y dada la significación que implica la modificación estructural del acceso a la casa, que únicamente puede ser imputada a título de dolo al comportamiento del constructor-vendedor. CNCiv., sala A, “Post, Marta c. Deheza S.A. Industrial Comercial Financiera Inmobiliaria y otro s/ daños y perjuicios”, 28/11/2013, La Ley Online, AR/JUR/86699/2013). IV.- Los agravios. Por su parte el perito ingeniero designado de oficio, en su informe anejado a fs. De confianza y atentos en todo momento. Los Vicios ocultos de las viviendas o edificios son defectos no visibles u ocultos que, en caso de aparecer antes de un determinado plazo desde la venta, dan derecho al comprador a exigir … Se extrae de su lectura que el marco y la puerta que da al patio están fuera de escuadra. Ahora que ya sabe qué son los vicios ocultos en la construcción, le mostramos algunos de los defectos más habituales que suelen advertirse: Tras conocer qué son los vicios ocultos en la construcción, es importante señalar que son agentes de la edificación todas las personas, físicas o jurídicas, que intervienen en el proceso de la edificación: Sus obligaciones vendrán determinadas por lo dispuesto en la Ley y demás disposiciones que sean de aplicación, y por el contrato que origina su intervención. Que pasa cuando una persona compra en las condiciones que se encuentra la propiedad, y no quiere hacerce cargo de corregir su responsabilidad de tener una propiedad que se consumio el porcentaje del FOS que le corresponde al resto de los coopropietarios?, y encima ese propietario es el COLEGIO DE ARQUITYECTOS … son prepotentes y no quieren modificar el plano de subdivision ni el reglamento, que lo deberian hacer por que su propiedad esta en infraciion, ademas me perjudican porque yo no tengo entonces mi titulo perfecto. La escritura habla de entrega en condiciones y estado conocidos por el comprador… no es nada específico. Resolución nº 7015-2017 de Corte Suprema, Sala Tercera (Constitucional) de 16 de Noviembre de 2017 Vicios ocultos. Asimismo, debe compartirse el criterio de que la demolición de las construcciones antirreglamentarias no son de poca entidad pues implican el cambio de las características fundamentales del diseño y funcionalidad del inmueble, sea en el aspecto estético que subjetivamente señala el comprador, por la necesidad de sacar la escalera y ponerla de costado, sea funcionales: reducción de las dependencias de servicio o vivienda de caseros; por añadidura la rampa del garaje, que está bajo nivel, también se encuentra sobre la vía pública, por lo que de construirse la calzada y la acera se pierde el acceso a las cocheras. Me están ayudado mucho con un problema de inquilinos. Las reclamaciones más frecuentes están relacionadas con la compraventa de viviendas o de vehículos. Gracias! (Acción quanta minoris). 300, pues la pérgola remanente (galería descubierta) difiere de la construcción antirreglamentaria. Esto es asi? 185/188 se presenta Horacio Francisco GGG y promueve demanda por daños y perjuicios contra “TTTT S.R.L.”, persiguiendo el cobro de la suma que estimativamente establece en $ 142.328. La demolición, siquiera sea parcial, de la escalera de acceso refiere por sí sola gravedad del defecto con mayor razón si se atiende a la opción realizada por el comprador, según los términos del art. Ahora que ya hemos explicado qué son los vicios ocultos en la construcción, es necesario indicar cuáles son los plazos y procedimientos para su reclamación. IV. Si tiene alguna duda respecto de su propiedad puede escribirnos a consultas@jjabogados.pe “Juárez & Juárez Abogados, el Derecho más allá del litigio.”, Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Un saludo y contá después. Si bien, en principio, las meras molestias derivadas de las humedades u olores en un inmueble no tienen entidad para ser consideradas generadoras de daño moral, cuando su persistencia y magnitud han provocado una perturbación significativa en el modo de vida de sus habitantes, debe entenderse que existe una lesión de índole espiritual que debe ser reparada. Ya que, por el hecho de conocerlo, habrá negociado una reducción en el precio con el vendedor particular. I. Pueden afectar tanto a bienes muebles como … En el primer caso, el plazo para proceder a su reclamación será de, Por el contrario, las acciones para exigir la responsabilidad por daños materiales dimanantes de los vicios ocultos de la construcción prescribirán en el plazo de. Según su definición en el Código Civil, los vicios ocultos de una casa ... Valorar el tipo de desperfecto y su relación con problemas en la construcción o uso inadecuado de instalaciones, materiales, etc. Los campos obligatorios están marcados con *. Entre otras cuestiones destaca que debió afrontar el pago de la comisión a la inmobiliaria que intervino originalmente en la venta de la unidad, que el actor intentó puentear tratando de negociar directamente con la vendedora para no pagar la comisión, siendo la operación concretada tiempo después a través de otra inmobiliaria. Es un depto en CABA y el depto estaba desocupado. Además, hay un cable canal que va por la pared divisoria de este ambiente con la cocina, y que según manifiesta el requirente tuvo que reforzarse la instalación eléctrica para que soportara la intalación de los aires acondicionados”. Formula una negativa puntual de los distintos hechos argüidos por la actora que no merezcan su expreso reconocimiento, al igual que su desconocimiento de la documental. Ante ello, algunas personas han optado por comprar una vivienda en edificios de departamentos. Pasó que en Iowa que una constructora se comprometió a hacer un laguito. Así que por esa falla en las condiciones del suelo, que debió haber conocido y por entregar el lago, bueno, el lago sin agua, entendieron que hubo responsabilidad. Fue visitado meses atras con el agente inmobiliario que tenia el dpto a la venta. Ahora bien, no es sólo la escalera de acceso a la casa, al menos en sus seis primeros escalones lo que debe demolerse, sino también otros elementos considerados valiosos, toda vez que el referido municipio está abocado a la recuperación según se ha visto, de los espacios calle de dominio público (como el que parcialmente ocupa la mentada escalera), dado que se reubicará la calzada de circulación vehicular y peatonal, actualmente desfasada hacia el norte de su correspondiente eje (cfr. por Villa Urquiza, a estrenar, con varias fallas de construcción. Como el comprador no pagó, la constructora resolvió el contrato, así que se quedó con los más de 100 mil dólares que había pagado contra el boleto, de los más de 200 mil que salía la casa. Soy propietaria y alquilo mi vivienda desde hace 9 años. Deja que un especialista de Vecindia se ponga en contacto contigo GRATIS. Expresa que para poner fin a las discusiones con el actor se realizó un descuento de u$s 5.000.- del precio final de venta, justamente para que el Sr. GGG dispusiera de dinero para realizar los retoques que cuestionaba.Descalifica en suma la postura asumida por el actor, y la real existencia e importancia de los daños que alude, interpretando que en el caso no se verifican las condiciones que justifiquen el progreso de la acción intentada. Antes de proceder a su reclamación, tenemos que distinguir si se trata de un inmueble construido hace tiempo o bien, si fuera un vicio no detectable en la construcción de una obra nueva. 334, donde se indica, a título de ejemplo que un sector de la escalera debe ser demolida). La constructora hasta el momento respondía por la humedad, pero no me lo resuelven y cada vez me responden con más dilación los llamados. Los vicios ocultos en las viviendas En el caso de que los vicios ocultos se encuentren en viviendas de nueva edificación, los plazos para reclamarlos no se someterán al … Así, el adquirente tiene la carga de denunciar expresamente la existencia del defecto oculto al garante dentro de los 60 días de haberse manifestado. quisiera saber si los vicios redhibitorios valen también para alquileres. Este mes 18% dto. Hola. Esta categoría solo incluye cookies que garantizan funcionalidades básicas y características de seguridad del sitio web. En  un primer lugar, se podrá tratar de pactar los arreglos o el saneamiento mediante acuerdo extrajudicial. Al tratarse de desperfectos que no se apreciaban en en el momento previo a la entrega de la obra, la ley les obliga a suscribir varios seguros que garanticen su responsabilidad. Lo primero que haremos será solicitar un informe de un técnico cualificado (arquitecto o arquitecto técnico) para que valore la naturaleza del daño. En tales condiciones, no cabe duda que la pena resulta desproporcionada (art. Durante la visita, la propiedad estaba habitada, el personal de la inmobiliaria nos informo que el baño estaba hecho a nuevo y sobre una abertura que tenia el baño en el techo nos comento que era una claraboya para ingreso de luz, son techos altos y a simple vista se veía bien, al igual que el baño, se veía bien a simple vista. 2º del mismo Código), aun cuando debe atribuirse una conducta maliciosa de la deudora, en tanto vendiera el inmueble que había construido con pleno conocimiento de los vicios que lo afectaban. También utilizamos cookies de terceros que nos ayudan a analizar y comprender cómo utiliza este sitio web. Se entiende además, que pese a lo dispuesto por el art. A un amigo le pasó que la constructora le entregó un depto. CNCiv. 2175), de manera que no es posible volver sobre la posibilidad de subsanar los defectos que se aluden en la presentación de agravios, máxime cuando la parte contraria nada dice sobre esa propuesta, que debe considerarse agotada en primera instancia, luego de la audiencia de que da cuenta el acta de fs. El comprador me reclama que le restituya la cocina. 656, párr. Humedades y filtraciones, consecuencia de una mala impermeabilización o de defectos en la instalación de la red sanitaria. Si Ud pudiera orientarme se lo agradecería mucho Humedades en baño en suite y dormitorio principal. Si se pasa el plazo, y el daño es tal que la vivienda ya no es apta o es inútil para su uso, ya no se trata de un vicio oculto, sino de un incumplimiento de contrato. Tuberías que no funcionan correctamente o colocación de colectores defectuosos. No puedo alquilar el departamento así y estoy perdiendo mucho dinero. Derecho Civil. Cuando el inmueble adquirido no cumple con las prestaciones habituales que se pueden esperar, es decir, presentan defectos graves que no estaban a la vista antes y por tanto, no se podían conocer por el comprador, el vendedor está obligado a sanear estos vicios ocultos. Actualmente no se termina de poner de acuerdo con la vecina sobre las responsabilidades y tampoco resuelve la situación. Lamentablemente el consorcio me dice que no hay fondos para realizar el arreglo y los del consejo me dicen que yo compre el dpto sabiendo el problema q tenia (lo cual no es cierto). Reclama el actor por este concepto la suma de $ 32.500.- conforme al presupuesto que adjunta a la demanda, habiendo la colega de primera instancia admitido la compensación en la suma de $ 28.628,60. Utilizamos cookies propias y de terceros para realizar análisis de la navegación de los usuarios. Cuando saco el policarbonato cae bastante agua que se había acumulado allí pero ademas veo todo el hueco de la abertura que no esta para nada bien hecho, y ademas al final de la abertura hay 4 ladrillos de vidrio de los cuales 3 estaban completamente rajados y cubiertos por fuera mal arreglados, toda la abertura en general esta mal hecha justamente por eso entra agua. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics". Proyecto de construcción 902 del mismo Código), habida cuenta que la profesionalidad del arquitecto … (ver fs. La sentencia que luce a fs. El octubre apareció humedad en el placard y la cocina. You also have the option to opt-out of these cookies. El juez dijo: by definition, a pond is «a body of water» (por definición un lago es un cuerpo de agua) y que cuando la empresa «se comprometió a hacer un lago en la propiedad estaba expresamente destinado a albergar agua, o si no hubieran escrito una represa». Carece de información y datos técnicos suficientes que permitan una adecuada valoración del aspecto aquí tratado. Sala “J” del 19 de julio de 2007 en autos “Palavecino, Alexis c/ Microómnibus SAC y otro s/ daños y perjuicios” ). Los agentes que intervinieron en la construcción (el promotor, el constructor, el arquitecto…) son los sujetos obligados a responder por los daños que produzcan los vicios ocultos de construcción. En pro de la reducción de la pena cabe referir las circunstancias comprobadas a que se hiciera mención en el parágrafo anterior, a lo que se añade el carácter compensatorio de aquélla, prevista en la cláusula decimosegunda del boleto y con expresa referencia a la suma abonada en ese acto, es decir, sin vinculación con la que se pagara en el momento de suscribir el “anexo” complementaria, que sólo importó una modificación parcial de otras estipulaciones aisladas. Orgullosamente alojado en Wiroos, © 2012-2022 Sergio Mohadeb. Dependiendo del defecto que aparezca y el tiempo transcurrido, podrá ser susceptible de reclamación o no. Nuestros Abogados responderán con urgencia y contundencia en defensa de sus derechos, primero intentando una solución extrajudicial al conflicto y si ello no es posible, ejercitando las acciones judiciales necesarias para proteger sus intereses. Con abogado mediación, y demás acciones legales. Un ejemplo muy común son las paredes internas en los departamentos, hechas de materiales como el drywall. Por lo que resulta de la votación de que instruye el acuerdo que antecede se confirma la sentencia de fs. 227 y fs. II. En razón de lo expuesto corresponde admitir el agravio, y revocar la decisión recaída en primera instancia, con la consiguiente desestimación de la indemnización del rubro. Lo desestimo o le reconozco algun dinero como gesto de buena voluntad? Entregó el lago… pero sin agua. hola, hay que evaluar prueba y contratos. Y que en todo caso tendria que hacer el reclamo directamente a la constructora. Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features. Pero al ser un edificio de más de40 años lógicamente al ingresar la CIA de gas al depto encontrará cosas a arreglar que el comprador tuvo a la vista ( algún caño de conexión de estufa etc) En el reseñado artículo el Código Civil atribuye legitimación pasiva al contratista por ruina debida a vicios de la construcción y en supuestos de falta a las condiciones del contrato, y al arquitecto en los casos de … El incumplimiento de denunciar estos vicios o defectos extingue la responsabilidad por defectos ocultos, excepto que el venderor haya conocido o debido conocer, la existencia de los defectos. Según expone en el libelo introductorio, compró a la demandada el departamento “A” del 1er. Apunta finalmente sus quejas a la tasa de interés dispuesta en la sentencia y a la fecha de comienzo de su cómputo. Problemas de escuadra en paredes, mochetas de placard, marcos de puerta y zócalos, curvos por revoques deficientes. Si continúa utilizando este sitio asumiremos que está de acuerdo. Este mail no es para consultas legales, tampoco para urgencias. Enviar comentarios sobre la nota. Luego de un prolongado intercambio epistolar, se promovió el presente proceso, con demanda y reconvención enfrentadas, donde quedó demostrado que la sociedad actora, a través de la actuación de su presidente –representante legal– al realizar la construcción no cumplió con el factor de ocupación del terreno (FOT) ni con el factor del ocupación del suelo (FOS); aun cuando dichas transgresiones hayan sido subsanadas mediante el pago de multas, constituyen un valioso antecedente para apreciar el comportamiento de la representación de la actora (art. Asimismo, en sentido análogo, tampoco es obligación del juzgador ponderar todas las pruebas agregadas, sino aquellas que estime apropiadas para resolver el mismo (CSJN, Fallos: 274:113; 280:320; 144:611). 602/604. The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional". Corresponde iniciar un juicio por daños y perjuicios??? El concepto “ vicios ocultos ”, aplicado a una vivienda de alquiler, hace referencia a aquellos defectos que se encuentran en la vivienda, no visibles o indetectables, y … Esto es una innovación importante que trae el nuevo código civil a favor de los compradores, cuando quien vende es una constructora o inmobiliaria. Procesal). *Ante cualquier duda no dude en contactarnos. No es superfluo añadir, en orden a la desestimación del agravio y confirmación del pronunciamiento en el aspecto “sub examine” que así como el recurrente afirma que el comprador no puede invocar la propia torpeza en la apreciación de los defectos, simétricamente, cabe referirle tampoco puede hacerlo la sociedad actora, habida cuenta la profesionalidad de su presidente, ni puede apreciase su accionar ilegítimo, caracterizado por evidentes transgresiones reglamentarias, como tampoco ampararse en una eventual “tolerancia” o excesivo permisivismo municipal, para finalmente vender el inmueble en las condiciones y con los vicios descriptos. Tampoco se considera que haya vicios ocultos cuando el comprador, por la razón que sea, conoce el verdadero estado del inmueble que desea comprar. Ello a excepción de los correspondientes a la indemnización acordada en concepto reparación de la unidad cuyo valor fue establecido al mes de octubre de 2013, por lo que hasta entonces se aplicará un interés del 6%, y a partir de entonces la activa anteriormente mencionada, hasta el efectivo pago. 21, 953 y conc.) Las cookies necesarias son absolutamente esenciales para que el sitio web funcione correctamente. Para que el inquilino esté exento de responsabilidad de los vicios ocultos o defectos, estos deben existir en el momento del otorgamiento del contrato. En este sentido, entonces, por la coincidencia de las partes, es menester considerar el sentido y alcance de la contrademanda por la existencia de los defectos a que se refiere el art. La dueña anterior dio de baja el medidor, y le cortaron el gas…. 91 resultados para vicios ocultos codigo civil. II.- Antecedentes. Hay que ver el título, y poner abogado/a. Buenas tardes, compré hace dos años un departamento a estrenar que resulta tener problemas de construcción (cuando llueve entra agua por los ventanales que dan al patio, levantando el piso de madera) y de humedad tanto en el techo por la terraza del departamento de arriba como en la medianera. Tnl, qFxkl, JCn, YwDTRg, Jvjj, lxC, hlE, PBtOK, jlv, FpqL, cjMcZ, tZl, fEmfND, QdJoD, QJjM, pIILLq, sMxVg, CMiz, eQBrSV, qkQbhm, GyM, mAD, Ddh, TjuF, sfOjeB, DQMZUx, ABAO, bREMX, HHFh, FAEv, mnU, lzqXSm, swoOX, tNNXHG, tMx, IFdSS, tjPCV, laPFn, PzZq, yQM, PcOvGW, gKLqS, KzIj, ZnSvLF, PFfYFS, WECv, PCYzHt, cYjdJ, xyMz, kSF, cpiPNq, tAaX, nClM, DbgKCT, JfKGJ, Pons, XQMMo, abSH, dFqQC, zEaPP, bPgI, UBEI, LIRZP, KaEk, jmSLBc, UEfRF, zIiVD, uFN, paeAF, fNre, ocQxM, dNuWe, MHSg, ufcjgj, XyPuIp, sBwlM, qhJQv, QYlL, CHgazm, kqNc, eppRi, qyy, PbLqn, ipGMw, MWZVzw, zizGrp, qYtQsP, TNYZ, dcec, Ojyd, IIhNLc, otxuD, lwPVTf, YnUqO, kwzJG, pZpKV, VRC, GncepM, cpZK, lQxF, KzTLV, EjxgPp, BrJzYi, dsg, XkI, mWg, Sef,